第107章 合作（第1 / 2页）

想到这里，何庆祥看向屠飞，这一看让他大吃一惊！只见屠飞凑在一人耳边细语，那人回头看了他一眼，并且对他笑了一笑，显然就是屠飞刚才所说另有安排的那个人，让他吃惊的是，这人居然就是刚才与新生活服务公司代表竞相出价，将地价生生抬高到一亿元才成交的人物。

何庆祥脑子嗡的一声，顿时又乱了，这究竟是怎么回事？

屠飞对张清达交代了何庆祥的事后，回到原来的地方坐下，辛欣像是看怪物似的看着他。叹道：“你不是说来见见世面的吗？”屠飞笑道：“可我还说过，如果有便宜的地，买一块来开发也是可以的。”辛欣嗔道：“一亿啊！这……这也叫便宜？”屠飞笑道：“近四万平米的商业用地呢，能盖多少大楼，开多少店啊！”

屠飞清楚，何庆祥身为徐易生的妹夫。自己的情况他多少能猜出几分，见他直言表示出诚意，点头道：“既然何叔信任我，那我就直说了，这块地皮要求是建造20层以上高层住宅，绿地面积不得低于30%，容积率不得超过3.5，如果何叔能够答应这几样条件，并且愿意以3000万元的价钱买下这块地皮，就可以合作。”

何庆祥在心中速算，如果容积率按照3.5计算，建筑面积能接近10万平米，平摊土地成本每平米300多元，可是高层建筑本身的建造成本比多层建筑高得多，算上绿化及其它基础设施，平摊到每平米上后的造价估计就要接近1500元，再加上销售等费用，差不多每平米2000元的售价才能有钱赚，这可是目前婺江市普通商品房售价的一倍。可是如果不建造高层，容积率怎么也到不了3.5，建造成本虽然大大降低。但土地成本却又大幅增加，以目前六层以下小区0.8至1.2的容积率来计算，每平米的土地成本就达到1000多元了，还不如建造高层住宅划算，至少高层住宅的售价本身就比多层住宅高出许多，只要此地块能成为繁华地段，明年卖到每平米2000元以上是不难的。再说建造高层住宅是屠飞明确要求的，他知道屠飞的意图，是要让此处地段的住宅区与商业区相辅相成，打造出繁华地段的形象与氛围，以此提高人气。

何庆祥本就决定不赚钱也要与屠飞合作，刚想开口答应，却听屠飞又说道：“何叔，我估计往后水泥等建材的行情还会上涨，所以建造成本可能要超过2000元每平米，请您仔细考虑。”

何庆祥刚下定的决心顿时又蔫了回去，荣盛集团不是他一个人的，不赚钱没关系，亏钱就难以交代了，如果是小项目，亏上一点也还好说，可这是总投资近两亿元的大项目，任何一点失误都不是他们这种公司承受得起的，忍不住心虚的问道：“你觉得这里商品房的售价能超过2000元？”

屠飞笑道：“世上没有绝对的事，不过我的计划是用两到三年时间完成整个商业区的建设，你可以和我同步开发，也分三期完成住宅区的建设。土地使用权的年限我可以为你要求按实际开发进度分期计算，银行贷款可以为你争取相对优惠的利息，愿不愿意合作，就要看何叔对两年后的房产行情是否有信心了。”

何庆祥毕竟是从无到有的民营企业家，对未来的判断还是有点眼光的，冒险精神也是有的，要不然不会有今天的成就，而且屠飞给出的两个条件已经大大降低了投资风险，猛一咬牙道：“好！我们荣盛集团愿意与你合作！”

屠飞欣然笑道：“何叔，记得一会竞价在3000万左右，超过太多我就不能保证这个项目会赚钱了。”

何庆祥闻言一怔，察觉出屠飞话风有变，意思似乎竞价只要不超过3000万太多就保证能赚钱，他恍然明白过来，屠飞刚才那番话多半是怕自己决心不够坚定，将来会影响到整个商住区的开发进度，实际上人家完全有让自己赚钱的把握，不由大喜过望，对刚才的犹豫也有点不好意思，呵呵笑道：“何叔不是不懂事理的人，既然答应了你。赚不赚钱都会尽力完成这次合作的。”

屠飞点头道：“我去和人打声招呼，如果地价超出了何叔能承受的范围，请把号牌放到桌子上，另有人会接手的。”

何庆祥连声答应，暗想屠飞对剩下那块地皮果然是有安排的，只是既然如此，又何必将项目让给自己来开发呢？何庆祥琢磨不出屠飞的意图，回到自己座位坐下后，将号牌紧紧拿在手中，又想乳业公司与新生活服务公司合作已经不少日子了，这少年极将信用，经营手法稳健扎实得让人难以置信，应该是值得信任的合作伙伴，再说他有那么大的背景，想赚钱轻松之极，哪用得着坑荣盛集团这么点家当，难道他对何莹真的有那么点意思……