第二九三章 差错？出不起（第1 / 3页）

而现在就算是沪市，房地产主要开发的区域依然是那些开发成本比较低的地方。而居民密集的地方需要的拆迁费太高。开放商暂时看看不上。

大概正式因为如此。市二电机厂还没被规划成商业用地，让王维有这么一个机会。

不过现在看来，要想拿到那个工厂也不容易。

唐浩泽记得王维曾经说过市二电机厂是有不少债务的：“如果收购市二电机厂，完成收购后，需要负担多少的债务。”

“如果我们成功收购，可以有两种选择，将市【2】政府的股份也买下，相应股份的债务由市【2】政府承担。但收购价格会比较高，不算人员的处置费用至少要一亿。如果是我们承担所有的债务，收购的代价就是我刚才说的。另外还有一种方法，让市【2】政府继续保有他们的股份。那样我们的收购成本会降低两千万左右，承担的债务也会按照股份相应减少。”

王维约的地方是在他出租屋附近的一个咖啡店。

唐浩泽进入咖啡店后就看到他举手示意。

走过去，看到他似乎是在上网，用的是笔记本无线网卡。

王维招手叫来服务生，帮唐浩泽点了一杯咖啡说，等咖啡送来了，他才进入正题。他的放低声音说：“过去一个多月时间里，我自己在调查，也花了一点钱请一个团队帮我做调查分析。分析的结果，认为想要收购市二电机厂，至少需要投入九千万。其中六千万是工厂的收购，三千万是到期的债务和员工的遣散费。”

他喝了口咖啡后，继续说：“如果我们在某些条件上妥协，也许可以让市【2】政府帮忙申请延期偿还，甚至是免除一部分的债务。但想得到那样的条件，我们需要在用工和股份方面做出很大的让步。”

“真要收购的话，就不能让政府持有股份。他们只要拥有1%的股份，就想做100%的主。我们伺候不起。”

王维笑着说：“我也是那么想的。”他顿了一下又说。“我的计划是100%收购股份。这是前提条件。而愿意继续留下员工，我们都接收。那些已经半离职的，买断工龄，而退休员工，本来就是市政府的责任，我们可以一次性给一笔钱，但以后由市政府承担其它责任。”

唐浩泽笑着说：“可是那需要九千万，我们出的资金承担不起。你还有什么主意？”之前他们说好要各占50%的股份，而王维现在最多只有三千万。

在资金方面，王维自然有他的办法。他也笑着说：“只要签订了合同，我们就有资产可以抵押贷款了。我们进行的评估是有四千万的正资产。主要是土地价格。你是股东，我想银行大概是可以借到四千万的。”

可以说，唐浩泽现在的名字就是一个资产。他这是明明白白说要占唐浩泽的便宜。

“之前的员工不能用？”

“不少已经另外找到工作了，但编制还在。还有一部分，本来就是等着吃空饷的。还有很多是退休的。这些人的薪水没有人愿意负担。那也是市二电机厂一直没能找到人收购的原因。还有那里比较偏僻，房地产开发还没盯上那边。”

市二电机厂已经在属于郊区但周围居民也不少，开发房地产的拆迁成本比较高。而且沪市现在主要发展的区域是浦东，房地产的开发商确实可能还没看到那边。但再过几年就不一定了。

唐浩泽这几年也学了不少关于经济方面东西。上辈子看不懂的东西，现在有了一些新的判断。房地产的爆发期，是在零八年之后。而零八年正好是中国股市大牛市崩溃。

世界经济形势败坏，国家不得不扩大内需，政策吸引了逃离股市的资金进入房地产，房地产才进入价格飞涨期。