第五九五章 “臃肿”的天方集团（第2 / 3页）

持有三年以上的房产到现在比三年前至少增值50%。现在房子还算好卖，只要卖出去了天方集团就不愁没钱。

唐浩泽又说：“我们需要保持房价平稳。所以最好是卖给自住的客户，但是现在市场炒房的资本量巨大，也可以考虑整体销售炒房客。如果需要，我们可以降低售价。商业用地产，除了我们自己经营的商铺和商厦，其它的都可以考虑出售。出售对象可以优先选择现在的租赁方。”

程总再次点头，说：“如果在价格上给予一定的优惠，现在租用商铺的客户应当会考虑选择购买。毕竟我们在数年来没有加租，如果商铺被被别人买去了，他们就有可能面临加租的压力。”

唐浩泽说：“希望是那样！”租赁者确实是最好购买者，那是他们的刚需。“我看过报表。发现我手中的商业住宅租出去的还不到总量的10%？”而商铺和商厦的出租率则有35%左右。两者相差甚远。

“那是有客观原因的。”程总也知道这个数据。“主要有两个原因。第一个是我们考虑到日后大房型将会比较稀缺，所以主要投资是大房型，租金比较高，所以出租率比较低。第二个是我们购买房子的速度太快，很多房子还没来得及装修。”

唐浩泽之前在看报告的时候还只是觉得是一个数字而已，但现在开始真正大开始接手天方之后，却觉得不能在增加积存量了。甚至手里积存的房产也应当开始慢慢销售。

因为，手里积存的房产太多，天方集团的负债率已经处于临界点。

之前两年他可以从资本市场上获得大量的利润，将这部分利润投入天方集团以偿还利息和部分本金。而卢梦说黄金期货的大行情马上就要到头了。日后他也没有什么机会能从资本市场获取大量资本。

所以天方集团必须要着手准备将手里的房产慢慢销售出去，同时将天方集团重点要从收购房产转向天方集团自己建房产。

他在天方集团上了两天班之后才叫程总来他的办公室。

唐浩泽接受他的解释，说：“我们手里的房子马上加大销售力度。销售后的收益在保证我们开发新楼盘和受过土地的前提下，尽可能偿还债务。”

目前集团的负债率已经高达83%。虽然数字并不算非常高，但这对于天方集团来说是一个非常危险的负债率。

他明确地跟程总说：“从现在开始，我会逐渐减少对集团的注资。所以集团就不能再继续大量购买房产。以后我们手中的房产要慢慢减持。”

程总一听不再注资，也没有惊讶。他的点头说：“我会让人停止现在正在和其他同行协商的购买意向。”

唐浩泽摇头说：“不是不能买新的房产，如果前景不错依然可以谈下去。不过要慢慢减少购买其它公司的房产。这个减持的速度，可以参考集团负债。今年之后集团的利润要承担起偿还债务。”

“我会让人做一个全面的评估和计划。那我们现在手上的房产现在就开始出售？”

“开始着手加快销售速度。”唐浩泽正想说这个。“优先销售持有三年以上房产。不管住宅还是商铺，都要开始销售。”