第二百五十一章 侯子的基础团队（第1 / 3页）

锁厂危房改造商品房前期有如下投入：土地费用；前期工程费；房屋开发费；管理费；销售费用；财务费用；其他费用及不可预见费；税费。

销售收入减总投入，得出的数字为３４００万元。侯沧海将获得利润的百分之十，能够拿到手的钱将是３４０万元。

女怕嫁错郎，男怕入错行，这句话太对了。如果侯沧海不是进入快速上升的行业，无论再努力，也无法在近两年多时间，通过打工赚到近五百万收入。能拿到这么多钱，侯沧海还是很感谢为人豪气的张跃武，对当初张跃武在一大恶人面前屈服之事也能充分理解。

到了２００４年１２月，江南地产的危房改造项目奇迹般的销售一空。

侯沧海在江南地产的使命结束，前往张跃武在煤矿的保垒，当面辞去江南地产总经理职务。张跃武在房间里备了点酒菜，招待自己肯定留不住的一员干将。

与才从区委政法委出来相比，侯沧海当前收入要强得太多，这为他投资打下了坚实基础。

在从江南地产辞职前，侯沧海为自己的收入进行了一次盘点。

已经获得丰厚回报的投资一处：投资华魏公司是一笔极为划算的投资，这笔投资也是投入高州望城房地产公司的主要收入。可惜的是华魏高州公司已经解散，近期内很难找到回报率如此高的项目。

当前收入来源有三处：

一是江南地产的工资。最初与张跃武约定是年薪五十万，后来考虑到做危房改造极有可能不能赚钱，工资便增加到年薪七十万。这个收入在高州甚至在整个南州的工薪阶层都算高收入。也就是因为这个收入，才让侯沧海就算受到一大恶人威胁也留在了江南地产；二是与杨兵合作抗生素生意的收入。当初合同是以侯沧海为名签订，他和杨兵共同投资。侯沧海辞去二七高州分公司经理职务以后，这一笔抗生素合作仍然在继续。但是有孙艺欣在中间发表不和谐声音，合同到期后，侯沧海准备从抗生素生意中退出；三是江南房产危房改造项目利润的百分之十。

“张总，总算不辱使命，危房改造项目没有亏损。”侯沧海说这话，是真心自豪。

“这个项目操作得如此成功，开了一个好头。我们马上到开发区拿地，继续操作下一个项目，所有待遇不变。”张跃武是真心挽留，也是试探。

如果不是一大恶人毫无道理地介入，让张跃武做了一道人生选择题，侯沧海已经是张家女婿，也就不存在挽留的问题。这让张跃武很是唏嘘。

侯沧海敬了一杯酒，道：“谢谢张总厚爱，危房改造项目结束，我准备休息一段时间。”

这是张跃武意料之中的事情，他无奈地道：“祝你好运，希望我们还有合作机会。”

已经投资的生意有三处：一是与陈杰、江莉共同成立了高州望城房地产公司，拍下了一块三十多亩的土地，这块土地升值潜力巨大；二是与杨兵一起合作搞的锁厂房屋销售公司，从目前来看也是极为赚钱，麻烦还是在于孙艺欣；三是以帮助睡眠的偏方为基础的保健品，这是侯沧海当前花了大价钱的大项目，寄予了厚望。

盘点了收入，侯沧海准备拿到江南房产危房改造项目利润的百分之十便辞职，正式开创属于自己的全新事业。

在决定做锁厂危房改造项目以来，侯沧海、张跃武都认为锁厂危房改造项目没有太多利润，到了房屋销售到一半时，经过基本准确测算，此项目利润之高让侯沧海和张跃武都大吃一惊。

利润与最初预期相比要高得多的原因有两个，第一个原因是锁厂危房改造项目本身过硬，是高州地区第一个获得詹天佑奖的房地产项目，在高州很有些影响力。

另一个原因是大势，２００３年，全国遭遇了非典疫情冲击，前两个季度经济增长下滑，出于保增长考虑，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知〉，这一份文件提出房地产行业是国民经济的支柱产业，成为指导当前和令后一段时间房地产市场发展的纲领性文件。到了２００４年，山南省商品房住宅价格上涨１７%。锁厂危房改造商品房开始销售之时，恰好到达全民买房的热情期。