第12章 让记忆飞（第2 / 3页）

李俊东想到妙处他的手都有些抖，一旁的宋凯文坐在车上一直没下来，看着李俊东在原地打圈比划，他感知到了李俊东的异常，但一直没有出声打扰。

直到李俊东最终心绪平静了下来，重新坐回了副驾驶位，他才轻描谈写地问了一句：“你好像对此有兴趣了，说说有什么发现”

“我确实有兴趣了，但要说什么具体发现还真没有，只是一种感觉罢”

“不会是看到旁边有高楼在建，就觉得我刚才的判断太武断吧”

“市场就是市场，有自身的发展规律，你的判断应当说是对的，但有些偶然的外在因素也很重要，只是这些偶然的外在因素不好捕捉，所以只能凭直觉。”

顶多三年，这里就会被折迁。

如果现在拿下这里，不用经营，直接等二三年后拆迁就好了，一切按当03年的物价进行补贴，啥都不用干就能大把的赚钱。

李俊东在内心做了一个简单的推算。

这处物业底价220万，这是通过严格正规的资产评估出来并适当调低后所做出的一个司法拍卖的起拍价。

以伍思齐的性格，为了实施政改这个价格肯定是经过他首肯的，李俊东不是资产评估师，但他可以在心中反推，伍思齐从沿海开放城市借鉴来的司法拍卖制度开了枚阳市的先河，如果不给到参拍的商家一些甜头，以后这项制度还怎么搞下去，所以这一处物业的资产评估报告上的价值应当超过350万。

宋凯文对此也点了点头，在他心里一直认同李俊东是个商业天才

350万以上的资产以220万起拍，这个看上去很让人惊讶，但事实上在这个神奇的国度很多数千万甚至上亿的公有资产只卖几百万的个案多如牛毛。何况这还只是伍思齐打倒了一只老虎依法拍卖的一处私有资产。

如果没有他来主持这样一场改制，这样的资产说不定三五十万就落到了有权有势的某些官员的亲属手上了。

当然这个假设不成立，因为没有伍思齐的上台与强势，陈栋这只大老虎根本就不可能倒得这么快，他至少还能多做几年的逍遥王。

按通货膨胀与房价地价物价的上涨速度，如果现时值350万，二三年后增值20%就是420万，如果强制拆迁补贴肯定只会高于资产价值，到时只要没有人故意打压赔五六百万绝对没有问题。

再如果能用银行按揭的方式首付2-3成拿下这处物业，也就是说最开始只要付款60万左右的投资，三年后就能变成五六百万甚至更多。