第62章 锦绣山一号（1）（第3 / 3页）

梅花说：“反正我书读得少，多少能学些东西回来，你不反对的话那我就去报名了。”

李俊东就笑着答应。

看李俊东对着资料不时地敲着桌子上的计算器，梅花知道他有兴趣了。

果然，思考了足足半小时之后，李俊东就发话了：“要搞，就这锦绣山一号”

梅花问：“这么大的面积，全部投资至四、五亿，钱从哪里来，你确定我们吃得下？”

李俊东微微一笑：“又不是要一笔付出，紧一紧就出来了”

几个亿啊，紧一紧就出来了，梅花不相信，就问：“你不会是想把JH石油的那个中东土豪给你贷款的6000美元的全砸到枚阳来开发房地产吧。”

所以现在拿地就是最佳时机。

前世这锦绣城的开发商叫盈彩集团，是枚江省实力最强的房地产开发公司，没有之一。

它在枚江几乎所有的地级市都有自己的楼盘，并且他最喜欢的投资方式就是抢地王。

08年金融风暴后房价一度暴跌，买亏了的民众在他们开发的好几个楼盘拉起了条幅要求退不差价，事情闹大了民众与开发商还有物业管理公司的保安发生多次冲突，最严重的一次竟然打死打伤了二十余人。

不过这事最终被弹压了下去，新闻上并没有报道，李俊东也只是在麻将桌上听闻过。

李俊东没有正面回答，就说：“梅花姐，那笔钱我暂时还不能动，不过跟着我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚阳城市银行。”

梅花说：“自我与老周跟你开了第一家唱吧开始，我就从来没怕过，再说了我一个农村出来的初中生，能遇上你这样的天才老板，帮着坐镇好几家公司也算是风光过了，有啥好怕的。”

李俊东笑道：“你能这样想当然好，但还是不能忘记了进步。”

说到进步，梅花想起一件事来：“前不久，有美国一所名牌大学在枚阳搞了一个什么MBA培训班，说花十五万块再经一年半的兼职培训，就能弄一个硕士文凭，你觉得这事靠谱吗？”

李俊东说：“证书应当是真的，教师的水平可能也就嘴上功夫，能不能学到企业管理的真本事就看学员各自的造化，别听他们瞎吹，其实这样的学校大部分是美国的一些三流大学，也可以叫野鸡大学，你想学可以去报个班，说不定价格还有得谈。”

如果李俊东要拿这块地，难免与盈彩公司对上，不过应当关系不大，公开竞标价高者得之算不上什么仇恨，只看谁肯出高价，而李俊东现在缺的就是钱，所以他得仔细评估。

现在的房价才一千多块一坪米，平均地价按行情应当不会超过500元一坪，拿下地之后再用500元一坪的价格把房子建起来，这么大的工程他完全可以不断找借口把开盘时间拖到06年的下半年甚至07年初，然后再分期发售，这样控制好节奏三期工程全部卖完刚好可以一直卖到07年底。

按前世的记忆，在这样的一个策略下，保守估计均价卖4000元应当不成问题，李俊东用计算器简单地敲了一下，这块地拿下来到发售完毕虽然历时长一点，足可以拿下超过15亿的毛利，而全程的投资总额却不到5个亿。

房地产行业是暴利，这一点李俊东一直知道，他投资开发的两个商业楼盘也早已证实了这一点，配合前世的记忆再来开发这商品房地产，那又是暴利中的暴利，赚钱的速度说出来就能吓死人。

当然，李俊东知道这早一年开盘与晚一年开盘，利润差异是巨大的，盈彩集团绝对没有赚到那么多钱，原因很简单那就是他们不像李俊东一样有前世的记忆开挂，知道06年以后房价立马起飞，所以05年开盘的时间早了，满打满算前世的盈彩集团顶多就能赚5个亿。