167、初识互联网（第3 / 3页）

“这个想法咋样？”我问宋歆芸。

“还不错啊，不过这得看城市的经济发展情况，不是咱们一厢情愿的事情，涉及的东西太多了。”宋歆芸说。

我马上泄气，挠头苦笑。

“我倒是觉得吧，这个地方风水挺好，离城市又不远，适合搞点高端住宅，比如别墅啥的，据我所知，你们西城因煤而兴，倒腾煤炭发家致富的可不少，给他们盖别墅，应该会有市场。”宋歆芸说。

“西城有别墅。”我说。

“什么叫商业地产？”我问，在我看来，两者是一回事，可以统称为商品房地产。

“房地产，基本是这个套路，拿地，盖楼，出售，回笼资金，再拿地，盖楼，慢慢滚雪球。”

“那商业地产呢？”我问。

“商业地产是拿地，盖商场、自己经营，而不是出售，或者说，不完全出售。”宋歆芸解释道。

“那钱不就压住了么，还怎么继续发展？”我皱眉问。

“是吗，在哪儿，我咋不知呢？”

“在西山，那是西城的富人区，走，带你去看看。”我说。

“东辰，”喜儿拉住了我，皱眉道，“你还想被小卷他对象打一顿呐？”

“可以用商场作抵押，从银行贷款，继续发展，这样风险不低，可一旦产生良性循环，就能把雪球滚得很大，让咱们的产业，不局限于一城一地，可以扩张到省内外的很多大城市，甚至，全国布点，有点类似连锁超市，但我们连锁的不是超市，而是综合性商场。”宋歆芸抱着肩膀，冷静分析。

“跟房地产比，有什么区别吗？”我有点没太听明白。

“举个最简单的例子，你盖十个纯房地产的楼盘，都卖出去，最后能赚十个亿，如果你盖十个综合性商场，自己经营，盖完之后，你一分钱都没有了，还欠银行不少钱，但这十个商场，一年能给你赚回来五个亿，三年还清贷款，五年后，你还是赚十个亿，但赚了十个亿的同时，你还有十个亿的固定资产；十年后，随着业务扩张，你就可能赚一百个亿了，这就是区别。而且，房地产有泡沫，说不定那天楼市突然崩塌，让你马上变成穷光蛋，实体商场不会，因为是你自己在经营，房价贬值与你无关，反正你又没打算卖，对不对？”

我想了想，好像是这么个道理。

四点多的时候，喜儿小姨那台车先修好了，它伤得轻，钥匙在喜儿那里，我便兴冲冲地带着她和歆芸开车去城南，站在那座山上，远眺脚下的城市，说了我将来要把山挖开，将主城区和城南连接上的远大构想。