第209章 下雨天 留客天 下（第2 / 4页）

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

一般情况下，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

所以土地使用的变更，很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让土地。

而且要重新办理两证，即房产权证和土地使用权证。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

按照宇红惠天科技有限公司的规划，宇红惠天正要和江城市政府协商，准备把位于江水市区的钢丝绳厂整体搬迁到物流和交通更便利的盘古临空港经济开发区。

如果江城市政府同意，川水区就可以另外有偿转让三百亩土地给宇红惠天公司。

而江水的厂区就可以变更用途，进行房地产开发。

其实，这个想法由来已久，江国庆口头赞成，但是要走程序的话，肯定要一段时间。

原因在于，工业用地如何转商业用地，情形比较复杂。

在没有办理土地手续前，原土地性质保持不变。

当然，宇红惠天科技有限公司作为江城最大的上市公司，江城市政府会适当照顾，在土地变更上，网开一面，让宇红钢丝绳厂顺利搬迁。

如果一切顺利，宇红惠天钢丝绳厂就可以在川水盘古临空港经济开发区落地开花，这对于川水区的经济增长，又起到了很好的推动作用。

吃了几口菜，跟市里的其他领导和川水区的领导闹了酒之后，张明宇开始怂恿大哥明胜敬江市长。

因为国家土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

如果要改变用途，大致的程序如下：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更