第569章 龙腾国际商业中心（第2 / 3页）

第三点，王大山要求这个项目的施工单位一定要进行招标。

目前深圳已经有项目进行了工程招标，位于嘉宾路的国际商业大厦才两栋楼二十层，每平米招标的建筑成本是498元。

现在有资质能参加招标的，都是国字头的建筑公司，甚至还有些是基建工程兵，建筑质量和水平绝对是没问题的。

王大山预计，龙腾国际商业中心的建筑招标成本最高不会超过600块每平米，到时候总投资额会比现在估算的低至少百分之十五。

招标的事情政府答应的很痛快，这没什么好说的。

唐赫给领导算了笔帐，一层楼面积按照3000平米计算，五十层总建筑面积就是十五万平米。加上六层商业裙楼大概三十万平米，

超高层建筑成本较高，不超过200米的建筑，建筑成本大约只比高层建筑提高百分之二十。如果超过两百米，建筑成本立刻翻倍。

龙腾大厦一平米按照700块的工程造价测算，投资总额大约是2.1个亿。

土地成本按照建筑占地面积每平米2000港元计算，换算成人民币每平米600块，两万平米，土地成本一千二百万。

土地成本只相当于项目总成本的百分之七。

最后一点，就是龙腾集团承诺的回购价格。初步价格定在每平米三千一百港元，也就是大约一千块人民币左右。

但根据建成后的市场价格，会有上下百分之十的浮动。

也就是说，如果项目建成后有写字楼的价格超过三千一百港元，那龙腾集团的整体收购价格会在三千一百元的基础上提高百分之十。

百分之七的投资比例想获得百分之八十五的股份投资收益，这根本不可能。这里面龙腾集团还要托底，相当于政府没有一点风险。

不但如此，项目公司整体出售这栋大厦给龙腾集团还要按照百分之十五的税率交税，变相的又增加了成本。

唐赫提另一个分配方案，即项目公司无论是否盈利，保底支付政府一千二百万。

如果政府分配的利润不足一千二百万元，则项目公司按照一千二百万补足。这是王大山最后的底线，无论如何也不能再多了。

最终在唐赫和刘天成据理力争下，政府终于同意了这个分配比例。一块两万平米的土地能赚一千二百万元，已经不少了。