第三十八章 山雨欲来风满楼（第2 / 3页）

赵大年答道：“人才荒！和州人四处炒房，炒来炒去炒到自家房，和州房上涨到万元，人才的居住成本太高，纷纷外流，除了房地产方面的人才，和州成了创造力匮乏的城市，非常畸形，在引进人才以及本地人居住成本的强大压力下，出现了个人集资建房的现象，政府也愿意看到来自民间的举动，因此，我们获得地皮比过去要容易的多。

林晓点了点头，说道：“赵先生是要说以和州典范，其他地方城市都会参照和州的经验？”

赵大年语气带有一种谦逊的自豪说道：“是这样的，中国改革的进程当中，要说民间自发集团作战往往是自和州起的。”

对于这一点，林晓也不得不承认，就像闻名炒房团，但人追逐利益也实在是无可厚非的事，在这个意义上说，和州、和州人其实只是一个象征符合，没有和州人，自会有其他地方的人，林晓客气的说道：“请赵先生对房地产未来做个预测。”

赵大年说道：“预测不敢说，但在未来几年。国家一靠证词，二靠舆论导向，三靠发动人民战争来抑制房地产的非正常发展。政策包括房地产政策和金融政策；舆论导向是自上而下的宣传攻势，各种各样的形式进行揭露、批判以及提倡一些更新的观念；最后就是允许个人集资建房。事实证明过去的完全行政化与完全的市场化都是不行的。新兴的房地产市场将是行政调控与市场规律共同发生作用的一种模式。有些人认为行政手段，行政干预多了就意味着是一种倒退，事实不然，对于整个市场而言，经济手段多用一些，行政手段少用一些自然是对的。然房地产市场不同其他市场，最容易炒作，最容易发生重复建设以及浪费现象，这几年来的调控失利只说明一个问题。就是所谓的市场规律在房地产也已完全被扭曲了。在未来，我相信国家会出台相关政策，首先允许教育、医疗、行政机关等单位集资建房；各地政府担当开发商的角色直接介入商业价值不大的地皮开发，兴建廉租房；允许个人合伙集资在一些零星的地皮建房，而真正的房地产开发商讲集中更具商业价值地皮的竞争。”

林晓问道：“那赵先生以为什么样才算狠呢？”

赵大年答道；“国家政策松动，重拾过去的行政政策，允许部分单位集资建房，鼓励个人集资建房。当然，这完全换一个更新更符合潮流说法。”

林晓眼睛一亮，说道：“感觉像是回到过去，而且单位集资建房用单位自留地，这个似乎不难，但个人要集资建房，地皮又从何得来？”

赵大年说道：“不是回到过去，而是回调，至于个人集资地皮获得这个的确是整个操作过程中最难解决的，过去的确很难多造，但现在我们做到了，我想在以后会越来越容易做到。”

说到这，林晓突然问道：“为什么找上腾龙？”

林晓插话道：“所以你才找上腾龙。”

赵大年点头道：“是的，在我们获得地皮之后，结果是没有建筑公司愿意来城承建。我相信这是当地房地产商做的手脚，他们永远是短视的。其实，建筑公司我们终究还是可以找到的，但是资质稍差一些，但现在我们的集资建房引起方方面面的重视，俨然要把我们当作一个样板，外在有这么一个压力，而我们自己当然也想把事情做好，因为这是我们自己的房子，腾龙建筑公司施工质量一流。世人皆知，所以我找上门来，而且，我想我们还是有更广泛的合作空间。”

赵大年一摊手，笑道：“当然是合作了。”

林晓微笑不语，他想起段天如果到各豪门家庭游说的光景是否和眼前一样？

赵大年知道眼前这位颇具传奇色彩的人物正在端详他，正要继续阐述，林晓却说道；“你们和州很有意思，当年炒房产最热闹的也是你们，现在自己建房子的热闹也是你们。”

赵大年顺着林晓的话说道：“林总想过这其中的原因吗？”

林晓说道：“赵先生，你说说看。”