第5章（第1 / 6页）

北京120410902049011023

天津1284102728427125104

石家庄1141101214112113117

销售价格累计

增幅（%）2004~2006年

租赁价格累计

增幅（%）销售价格指

数与租赁价

也就是说，对大中城市而言，如，北京已经达到了5573%，紧随其后的福州、深圳、合肥等城市也都达到了35%以上的投资比率，可见，中国房地产行业存在着局部投资过热的现象，局部地区可能孕育着一定投资泡沫。

2各大城市房屋租售比——哪里租售差别大

…………………………………………………………

前面已经谈到，房屋租售比，即“房价/房租”是国际上常用的又一个衡量房地产泡沫的重要指标，但由于数据获得的限制，房屋租赁价格的相关数据通常难以获得，我们用商品房屋销售价格指数与租赁价格指数之比来代替租售比。房屋销售价格指数与租赁价格指数分别代表着房地产的销售价格的增长速度和租赁价格的增长速度，因此两者之比能够反映房地产销售价格与租赁价格增长的背离程度——这与租售比有异曲同工之处。同时，考虑由于某一年的房屋销售价格指数和租赁价格指数具有随机性，代表性不强，所以本年以2003年为基期，求得2006年销售价格与租赁价格指数之比，以及销售价格累计增幅与租赁价格累计增幅之比，如表7-16所示。

表7-162006年35个大中城市房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数之比

格指数之比销售价格累计

增幅与租赁价

格累计增幅之

比（%）

全国124510482454811951

房地产销售

价格指数

（2003年=100）房地产租赁

价格指数

（2003年=100）2004~2006年